{"id":65167,"date":"2021-09-28T07:42:41","date_gmt":"2021-09-28T07:42:41","guid":{"rendered":"https:\/\/rimsa.com\/?post_type=post&p=65167"},"modified":"2024-10-12T06:38:57","modified_gmt":"2024-10-12T06:38:57","slug":"los-altos-costes-de-la-construccion-tensionan-el-precio-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rimsa.com\/es\/los-altos-costes-de-la-construccion-tensionan-el-precio-de-la-vivienda","title":{"rendered":"Los altos costes de la construcci\u00f3n tensionan el precio de la vivienda"},"content":{"rendered":"

El sector residencial y la construcci\u00f3n est\u00e1n saliendo de la crisis pand\u00e9mica a velocidades distintas. Porque mientras las compraventas de\u00a0viviendas alcanzan niveles de 2007\u00a0y los precios de las casas se recuperan con fuerza, las obras se ven tensionadas por una brutal escalada del precio de materias primas como el aluminio, que ha subido cerca de un 80% en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n

Factores internacionales como el despunte de la demanda de China y Estados Unidos o los problemas de la cadena de suministros est\u00e1n detr\u00e1s de estos incrementos, que se han agudizado en las \u00faltimas semanas. Unas complicaciones que, tal y como advierten en el sector de la construcci\u00f3n, tensionar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s el precio y el \u2018stock\u2019 de viviendas nuevas.<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00abTarde o temprano las constructoras y las promotoras van a repercutir esta crisis de costes al precio de la vivienda. Adem\u00e1s, en estas obras privadas\u00a0los plazos est\u00e1n muy ajustados<\/strong>, y las promotoras est\u00e1n sujetas a unas condiciones de financiaci\u00f3n muy estrictas\u00bb, explica a este peri\u00f3dico el presidente de la Confederaci\u00f3n Nacional de la Construcci\u00f3n (CNC), Pedro Fern\u00e1ndez, que recuerda que al coyuntural precio de determinadas materias primas se une el estructural incremento de los costes laborales provocado por la escasez de personal cualificado que sufre desde hace a\u00f1os el sector.<\/p>\n

La construcci\u00f3n fue una v\u00eda de escape para miles de j\u00f3venes durante los a\u00f1os de la burbuja. Pero luego el sector se hundi\u00f3, lo que provoc\u00f3 una desbandada de mano de obra que todav\u00eda hoy, m\u00e1s de una d\u00e9cada despu\u00e9s, no se ha revertido. En los \u00faltimos a\u00f1os varias empresas han alertado de este problema, que se est\u00e1 agudizando con la recuperaci\u00f3n de distintos proyectos tras la crisis del coronavirus.<\/p>\n

La constructora ACR evidenci\u00f3 esta realidad en su \u00faltimo informe, donde se refleja que\u00a0los costes de la construcci\u00f3n se encarecieron en julio un 13,5% en tasa interanual<\/strong>. \u00abTenemos que buscar f\u00f3rmulas para que los trabajadores j\u00f3venes vuelvan al sector y asegurar as\u00ed el relevo generacional\u00bb, explican desde la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n

Tanto las constructoras como las promotoras est\u00e1n intentando impulsar la construcci\u00f3n industrializada para enganchar de nuevo a los trabajadores de menos edad y mitigar el incremento de los costes de la construcci\u00f3n. Seg\u00fan empresas como Aedas Homes, este sistema de construcci\u00f3n ofrece \u00abuna mayor certeza entorno a estos costes y a los plazos de entregas de las viviendas\u00bb.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

El director de operaciones de Aedas Homes, Luis Garc\u00eda Malo de Molina, reconoce la particular crisis que vive la construcci\u00f3n y explica que algunos contratistas \u00abya est\u00e1n trasladando el riesgo que supone la inestabilidad de los costes a sus ofertas\u00bb. \u00abEl sector inmobiliario y la sociedad no puede permitirse un encarecimiento de la construcci\u00f3n como el que estamos constatando actualmente, tanto en los costes de construcci\u00f3n como en mano de obra, porque esto se traduce, inevitablemente, en un mayor precio de vivienda, lo que cierra el acceso a una casa a una parte importante de la sociedad. Principalmente, a los j\u00f3venes<\/strong>\u00bb, afirma el directivo de la promotora, que sugiere que la Administraci\u00f3n podr\u00eda facilitar suelo \u00aba un menor coste, ya sea para promover viviendas en alquiler o en propiedad\u00bb para solventar esta crisis.<\/p>\n

Fuentes del sector aseguran que esta coyuntura podr\u00eda provocar un encarecimiento adicional de\u00a0hasta el 3% de la vivienda nueva<\/strong>, cuyo precio repunt\u00f3 un 6% durante el segundo trimestre, seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE). Estas mismas fuentes explican que el coste de la construcci\u00f3n supone entre un 30 y un 40% del precio final, y aseguran que ni las constructoras ni las promotoras est\u00e1n repercutiendo todav\u00eda todo el incremento de los costes al consumidor final.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

El repunte de los costes no es el \u00fanico factor que presiona al alza los precios de las casas. La demanda de vivienda nueva se ha disparado en los \u00faltimos meses, sobre todo por el atractivo que despiertan desde el estallido de la pandemia las viviendas unifamiliares situadas en la periferia. Pese a ello, la oferta es escasa en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. Es cierto que los visados de obra nueva empiezan a repuntar, pero existe un decalaje de al menos dos a\u00f1os para que estas licencias se materialicen en viviendas terminadas.<\/p>\n

Los fondos europeos<\/h3>\n

En el sector inmobiliario aseguran que \u00abel mercado no es capaz de satisfacer la demanda de vivienda nueva que existe actualmente\u00bb. Seg\u00fan los c\u00e1lculos de constructoras como ACR, en Espa\u00f1a hay una demanda de unas 140.000 viviendas anuales, pero la industria solo es capaz de construir 80.000,<\/strong> en parte por la mencionada falta de mano de obra. Lejos quedan ya los a\u00f1os previos a la burbuja, cuando en Espa\u00f1a se llegaron a entregar casi 900.000 visados de viviendas nuevas anuales.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Lo cierto es que el incremento de los costes de la construcci\u00f3n no solo afecta al mercado de la vivienda. Las organizaciones del sector advierten de que esta situaci\u00f3n puede repercutir incluso en la ejecuci\u00f3n de los proyectos comprometidos con fondos europeos. \u00abEspa\u00f1a se ha comprometido con Bruselas a ejecutar una serie de fondos antes de finales de 2022, pero muchos de estos compromisos ser\u00e1n imposibles de cumplir si contin\u00faa el incremento de los costes de la construcci\u00f3n\u00bb, explica el presidente de la CNC. Seg\u00fan sus palabras, en otros pa\u00edses la Administraci\u00f3n est\u00e1 \u00abcompensando a los contratistas\u00bb y \u00abreequilibrando contratos\u00bb para evitar demoras, unas opciones que deber\u00edan estudiarse en Espa\u00f1a.<\/p>\n

\u00abEs necesario que el\u00a0Gobierno\u00a0<\/strong>sea consciente de la situaci\u00f3n que estamos viviendo en el sector y se agilicen determinados procedimientos\u00bb, explica Fern\u00e1ndez. Seg\u00fan los c\u00e1lculos de la asociaci\u00f3n, la construcci\u00f3n tendr\u00e1 un papel protagonista en la ejecuci\u00f3n de estos fondos porque el 10% de las inversiones contenidas en el Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia se destinar\u00e1n a rehabilitaci\u00f3n y el 9,4%, a actuaciones de movilidad sostenibles, donde las infraestructuras cuentan con un papel esencial.<\/p>\n

Fuente: ABC.es<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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